Wohnhaus Mertloch

Immobilien Reinhold Euskirchen, Anne-Frank-Str. 58, 56743 Mendig

Exposè

Objekt Nr. 09/2019

Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Garten zu verkaufen

Wohnen und mehr

Dieses attraktive Einfamlienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2005 in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie ist voll unterkellert.
Die Eingangsbereiche beider Wohneinheiten sind mit einem seperaten Eingang versehen.
Das EFH erstreckt sich über eine Fläche von Erd- und Dachgeschoss über 187 m² und verfügt über 6 Zimmer, einen Arbeitsraum, 2 Bäder, davon eines mit Badewanne und Dusche, Küche und Wintergarten.
Herzstück dieser Wohnheit ist der offene Wohn-Essbereich mit intregiertem Wintergarten und Zugang zum gepflegten Garten mit großem Fischteich.

Flächen Wohnhaus Erdgeschoss:
Arbeitsraum 7,33 m²
Abstellraum 1,39 m²
Küche 17,94 m²
Wohnen/Essen 48,06 m²
Wintergarten 7,54 m²
Flur 14,32 m²
Dusche 5,58 m²
Fläche Wohnhaus Dachgeschoss
Schlafen 14,35 m²
Ankleide 10,15 m²
Kinderzimmer 19,08 m²
Arbeitszimmer/Gästezimmer 23,89 m²
Bad 11,52 m²
Flur 5,96 m²
Keller 1 = 9,57 m²
HWR 14,48 m²
Keller 2 = 9,22 m²
TRH 7,21 m²
Nutzfläche Doppelgarage und Speicher
41,11 m²

Auf einen Blick:

Wohnfläche187 m²
Baujahr2005
Zustandneuwertig, sehr gepflegt
Zimmer6
BauweiseMassivbau
FensterKunststoff/Doppel-Isolierglas
HeizungZentralheizung; Fußbodenheizung im
Bad DG, Wohn-Essbereich
und Wintergarten
EnergieträgerGas
DachformSatteldach mit
einseitigem Giebel
Unterkellerungvoll unterkellert
StellplätzeDoppelgarage
Grundstück699 m²
Verfügbarab ca.

Merkmale:

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Tageslichtbad
  • Wintergarten
  • Terrasse
  • Garten
  • Gartenteich mit Kois

Energiewerte:

Energieausweis:verbrauchsorientiert
Endenergieverbrauch:88,75 kWh/m2.a
Hauptenergieträger:Gas
Baujahr gem. EA:2005

Angebot

Kaufpreis:          425.000,00 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Einliegerwohnung

Die Einliegerwohnung verfügt über einen seperaten Eingang und steht mit dem großen Haus zur Verfügung.
Flächen der Einliegerwohnung:
Wohnen/Essen: 20,14 m²
Schlafen: 11,21 m²
Du/WC: 6,31 m²
Flur: 7,80 m²
Abstellraum: 6,3 m²
Gesamtwohfläche der Einliegerwohnung: 51,76 m²

Grundrisse und Ansicht


Lage

Mertloch liegt drei Kilometer südlich von Polch in einer Talmulde. Südlich des Ortes entspringt der Nothbach. Zu Mertloch gehören auch die Wohnplätze Brückenmühle, Eltzerhof, Gerberhof, Künzerhof und Marienhäuserhof. Mertloch wurde im Jahr 964 unter dem Namen Martiliacum erstmals urkundlich erwähnt. Der Ort gehörte zum Hochgericht Münster, das als Teil der Pellenzgerichte vom 13. bis zum 15. Jahrhundert ein Lehen der Grafen von Virneburg war dann an Kurtier zurückfiel. Mertloch stellte einen der Heimburger des Gerichts. 1684 umfasste die Ortschaft 49 Feuerstellen. Landesherrlich gehörte sie bis Ende des 18. Jahrhunderts zum Kurfürstentum Trier und unterstand der Verwaltung des Amtes Münster-Maienfeld. Im Jahr 1787 lebten 368 Einwohner im Ort.

Die 3 km entfernte Stadt Polch verfügt über Kindergärten, Grundschule, Volkshochschule, Kinderhort, Kirchen, jeder Menge Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. Unter polch.de können Sie sich von dem überaus großen Angebot überzeugen.

Über die A48 erreichen Sie in einer knappen halben Stunde die Stadt Koblenz (ca. 34 km)

Quelle und weitere Informationen: www.polch.de